限购升级
一二线城市租赁将兴
3月23日成都突发住房限购通知，条款非常严格。此前一位购房者就差一个网签，限购第二天办手续时，她得知新政策后情绪崩溃当场大哭：“我要房子!我要家啊!成都，不要我们了!” 调控大棒无情落下的原因无非是热点城市房价增长过快，再往后追溯则是供需关系的失衡。那么当“购求”受阻时，或许就是租赁市场兴起的时候。
“中国的租赁市场如果说有广阔发展空间的话，主要集中在一二线城市，全国总体上不存在特别大的租赁市场的问题。”近日，在链家研究院举办的一场活动上，链家研究院院长杨现领提出了这样一个观点。
业内人士认为，随着国内限购政策不断升级，受影响最大的一二线城市会有越来越多的人群和家庭进入租房市场，并停留更长的时间，租房周期甚至会延长。
不仅如此，国家针对这种长久以来的供需矛盾，也推出了“购租并举”的方针，鼓励、引导开发商将一部分甚至更多的新增房源用于出租或持有。
这样一来流入租赁市场的房源将会大增，而在“供需两旺”的基本条件下，一二线城市的租赁市场想不旺起来都难。
客群稳定
限购难旺我市租赁市场
租赁市场空间巨大，然而并不是每个城市都有机会。对一些三四线城市来说，一方面限购政策的影响尚未波及到此地，楼市刚需成交正旺；另一方面，三四线城市外来人口少，客群较稳定，因此租赁市场很难一下子活跃起来。
“梅城近年来租赁市场一直趋于平稳，颇有种‘任他风吹浪打，我自岿然不动’的韵味。不论是之前的‘个税调升’‘营改增’政策，还是当今的限购、限贷风潮，租赁市场仍然是不温不火地发展着。这或许是三四线城市对政策的‘天然抗药性’吧！”江南梅江三路附近的一家中介公司老板戏谑地说。
据了解，目前梅城租赁市场上价格基本维持在500元—2500元/月左右，屋龄较长的，地段偏僻的，基本上就在500元/月；而一些家私齐全的、室内新近有装修的物业租赁价格会在1000元左右。当然，像鸿都花园、御景东方、万达附近的梅园新村等地的物业会比较走俏，租金高的可能会在2500元/月左右。
“梅城的二手房租赁市场发展缓慢，原因很简单。一是没有成熟的产业链和大批的上市企业，外来务工人员相对较少；二是县乡升学上来租房的客户群体比例较小，且有季节性限制，相对来说客群较稳定。”通泰置业的总经理钟先生告诉记者，“当然，梅州的租赁市场发展趋势还是向上的，毕竟随着一些上市房企的进入，客源在逐年增加。而且随着梅州经济的不断发展，物价水平的不断抬升，租金也会逐渐上涨”。
最近三个月梅州城区房价动态
