一直以来，我们都有一个困惑，房屋的土地使用权到期之后该怎么办？这个长期备受关注的问题有了实例。最近，浙江温州有一批20年产权的房子将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
那么问题来了，广东对土地使用年限有什么规定？房屋产权70年到期后咋办？买二手房要注意什么？今天小编就跟你一起来研究研究！
啥是土地使用权？
土地所有权到底是什么呢？举个例子你就明白了！你买了一套房子，你对这套房子享有所有权，但是对房子所在的土地只有使用权。房屋所有权不存在“有效期”问题，但土地使用权确是有使用期限的。
房屋产权70年到期后咋办？
常见的处理方法有3种——
满70年后该如何续期？
《物权法》第149条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
《物权法》只规定了“自动续期”，具体是如何续期的，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。
广深对土地使用年限的有关规定
在上位法没有做具体规定的情况下，广东如何应对续期的问题？
广州
根据广州国土局的规定，在二手房交易的时候，补办土地有偿使用手续的，按房屋交易价格的1.6%计收土地出让金。目前广州还未出现土地使用权需要续期的项目，也没有政策明确住宅用地满70年期后如何具体处理以及土地出让金如何交纳的标准。
广州市国规委相关负责人表示，广州近年来严格执行国家的相关政策，土地使用年限根据土地性质不同而有所不同，像商业地块的使用年限一般为40年，而住宅地块则为70年。在《物权法》、《土地管理法》等上位法没有变化的情况下，广州将继续按照现行的政策执行下去。
深圳
土地使用权到期续期，其实在深圳早有先例。2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，为到期房产的续期铺平了道路。《规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
名词解释
买二手房要注意什么？
不管怎么样，想买二手房的小伙伴还是得擦亮眼睛了！
①你得看看不动产权证书上的使用年限一栏，还剩下多少年。留意一下土地性质：大部分商业地块的使用年限为40年，若将商业用地改建为居住土地使用，并不会增加使用年限。
②土地使用权的开始日期是从开发商取得土地的日期算起的。有些二手房，业主可能尚未缴纳土地出让金，交易的时候，买家就得补缴，这也是一笔不小的费用。
