●记者练海林 实习生朱淑茵 何森垚
这几个月来，梅城江南银宇大厦小区的业主们表示 “很折腾”，一会儿冒出一个外来物业公司称“受让”到房地产商的地下层车位，小区业主可以向其购买，一会儿房地产商又贴出通告称地下车位要出售，租用多年 的业主们要么购买，要么在今年1月6日前撤出。对此，不少业主表示不满并向本报“民生”栏目反映，而房地产商则表示，其销售自有产权停车位合理合法。
小区业主：租用多年车位要被出售
在银宇大厦小区车辆入口处，记者看到保安亭上张贴着开发商——梅州市崇福房地产开发有限公司给小区车主的公告 （如图）。该公告称，从今年1月1日起，小区所有车位将不再出租，业主可向开发商购买车位，未购买车位的车主要在1月6日之前将车辆撤出。
小区业主向记者介绍，银宇大厦小区有A、B两个单元共80多户住户，均是在2003年前后入住，当年购房时房地产商承诺配有车位使用，所以这些年来，大部分业主都是租车位，并按要求缴纳费用，而小区的物业管理人员，目前也依旧是开发商聘请的。
然而，2013年8月下旬，一张署名为 “梅江区某盛花园物业管理有限公司”的通告贴在小区出入口，称上述公司受让到银宇大厦小区地下层B栋部分车位，业主如需购买可与其联系。
“当时我们就懵了，这外来公司无证无据的就说可以卖本小区的车位，后来还有工作人员前来为车位划线、竖墩。我们业主看了就火了，我们还担心他们 是贼呢，把他们轰了出去。”一名业主说，卖车位不成后，开发商又组织施工人员要为小区车辆出入口建设智能出入系统。不少业主不同意，现场与施工人员闹起 来。“当时110民警及城管部门也来到现场，事情才得到制止。”
这样闹了两次后，几日前，崇福房地产公司就张贴了一张公告，要未购买车位的车主在1月6日之前将车辆撤出。
“我们小区只有一栋大楼，如果小区地下层车位不给我们租用的话，那我们的车就只能放到大街上去，而且车位价格要17至20万元之间，不少业主都认为这不合理！”一业主说。
另外，小区一些业主表示，经过他们的了解，银宇大厦地下层停车场产权不清，据说已经抵押给某银行，而且购买车位后做不了产权证，所以不少业主对于购买车位还心存疑虑，担心自己的利益受损。
房地产商：自有产权销售合理合法
针对部分小区业主的反映，崇福房地产公司董事长蓝福清对记者说，2003年开发销售银宇大厦，为了实惠购房者，其公司还免了业主5年的物业费、 电梯费，5年后该公司才收取上述费用。“物业费从一开始的每平方每月0.15元到现在的0.35元，这对于梅州城区江南的电梯房来说，都是非常低的价格。 物业这一块，10年来我们每年都在贴钱。按照现在的收支计算，我们公司每月还得为物业贴钱超过8000元。”蓝福清说，为了避免公司不断地为小区物业贴 钱，他打算让梅江区某盛花园物业管理有限公司对小区进行规范管理，并处理出售车位。但这遭到业主的阻止，后来建设智能出入系统，同样如此。
“最后我们决定出售车位。我们共有60多个车位，目前已经销售了20多个。有些业主在车位卖七八万时没有买，现在要约20万就意见纷纷 。”蓝福清说，其实地下层车位不出租后，银宇大厦背后还有大块空地可以露天停放车辆，这块空地权属也属于其公司，并不是如业主所述要把车放街上。
此外，业主关于银宇大厦地下层停车场存在产权不清这一说法，崇福房地产公司工作人员也拿出A、B两个单元的停车场产权复印件给记者查看，并表示 此前相关部门做的是“大证”，如今地下层停车位出售后不能单独做出产权证，但可以签订长期使用协议和办理公证。“至于产权有无抵押，业主可以到相关部门去 查一查。”该工作人员说。
对于蓝福清表示银宇大厦背后有大块空地可供业主停车一说，业主非常不认同。“背后空地前后无围墙，安全无任何保障，跟放大街一个样。”
对此事件的发展，记者将会继续跟进报道。
