丰顺杜某买了房，钱也付了，房子也交付使用了，但卖家彭某却迟迟不肯协助办理房屋的过户手续。杜某无奈之下将彭某告上法院。近日，丰顺法院对该案作出判决，认定被告彭某构成违约，应协助原告杜某办理房产变更登记手续。
据了解，家住丰顺黄金镇的杜某与同镇的彭某于2011年5月份签订了一份房屋买 卖合同，约定付清款项后，彭某便将房屋交付给杜某。杜某交清所有款项入住后，请求彭某办理房屋过户登记手续，但彭某却以种种理由拒绝协助办理。无奈之下，杜某将彭某告上法院。丰顺法院经审理后认为，原告杜某与被告彭某签订的房屋买卖合同合法有效。
承办该案的朱法官指出，在房屋买卖交易中，不动产交付后未办理产权过户登记，合同附随义务并不当然免除，附随义务人仍须履行合同附随的协助办理产权过户登记等义务。按照我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”该条第一款是指合同约定的义务，第二款是指合同未做约定的义务，亦即合同的附随义务。违反附随义务的，适用《合同法》第107条关于违约责任的规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任 。”本案中，虽然彭某将房屋交给杜某使用了，履行了合同约定的义务，但是却没有履行协助办理过户的附随义务，因此还是构成违约，应当继续履行合同，协助杜某办理过户手续。（朱志林）
