2014年3月，刘某从潘女士处租赁了位于通州区某小区底商的一处房屋经营棋牌室，租期为两年，自2014年4月15日至2016年4月14日。双方同时商定租赁房屋仅限棋牌室用途，且必须合法经营，除经潘女士书面同意外，刘某不得改变租赁房屋的用途。合同签订后，刘某陆续向潘女士支付了押金2万元以及两年的租金24万元。
但后来刘某感觉经营棋牌室的利润微薄，将棋牌室暗地里变成了赌博场所。不想东窗事发，刘某被公安机关逮捕。去年10月20日，刘某被通州法院以开设赌场罪判刑8个月。
据刘某起诉，得知他被判刑后，房东潘女士要求他的妻子腾退房屋。去年10月底，妻子将房屋腾空后交还给了潘女士，但潘女士拒绝退还剩余房租及押金。出狱后，刘某与潘女士协商退还剩余房租及押金，但潘女士仍予以拒绝。刘某将潘女士诉至法院，要求潘女士退还剩余房租和押金。
对此，潘女士表示，起诉里提到的10月20日是违背客观事实的，原告收到房屋是今年的8月31日。本案中，刘某在租赁期间涉嫌犯罪，她知晓后曾经去了解情况，刘某的妻子表示愿意继续使用。合同到期后，原告继续使用应该与她重新签合同，但是原告不续签也不交房。
庭上，双方表示愿意调解。法院认为，双方诉求差距较大，法庭调解不再进行。该案并未当庭宣判。
