按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型（90平米）住宅。具体到各省，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。
21世纪经济研究院特约研究员 张梦洁
多少年的收入才够普通人在城市买套房？这对于很多一线城市的工薪阶层来说，似乎是一个近乎叩问的追问。
5月18日，上海3·25新政后的第二次土拍又一次刷新了上海郊区地王记录，在距离浦东陆家嘴14公里之遥的周浦镇，保利地产以超过5万每平米的楼板价竞得地块，预计未来保本售价近8万。
一线城市和强二线城市频出的地王和频频被刷新的楼板价，让这些城市的购买力被打上大大的问号，代表大部分人收入水平的城镇职工平均工资在房价涨 幅面前又有多大话语权？21世纪经济研究院以城镇在岗职工年平均工资、全国和各地商品房销售均价，测算出2000年以来中国普通居民年收入购买力以及各省 市居民购买一套普通住宅所需工作年限。
结果显示，按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型（90平米）住宅。具体到各省，登顶全国最难购房 省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。
一年工资可买9.3平方米
根据国家统计局数据，2015年全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元，同期全国商品房单位面积销售均价为6792元/平方米（2015年商品房销售额87281亿、商品房销售面积128495万平方米测算得知）。
这也就意味着，假若普通居民不吃不喝工资全部用于买房，2015年全年工资可购买9.3平方米房子。
总体来看，相对于房价，近年来中国普通工薪阶层的工资购买力也在提升。因为在2000年，城镇在岗职工年平均工资是9371元，商品房单位面积 销售均价是2112元/平方米，当时一年工资仅可购买4.4平方米的房子，而时隔14年后，普通居民工资购买力几乎翻了一番，到2014年一年工资可购买 9.1平方米的房子。
从购买力增速来看，由于2008年全国商品房销售单价出现负增长，所以工资购买力在这一年增幅最快，较上年提高了19.2%。但自从2009年以后，由于工资增速相较房价涨幅放缓，因此除2014年外，这几年工资购买力实际呈现回落态势。
但不可否认的是，与国际水平相对比，中国的房价收入比呈现出较大落差。2015年，中国房价与年平均工资的比值是9.3倍，大大高于国际上3-5倍的合理平，这不仅抑制了普通工薪阶层住房购买力，也成为房地产库存居高不下的主要原因之一。
买套小户型至少需奋斗9.7年
城镇工薪阶层购买一套90平米普通住房需要奋斗多少年？
按照2015年全国商品房单位面积销售均价6792元/平方米、同期全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元来算，一个普通居民不吃不喝，需要花费9.7年才可以购买一套小户型房屋。这一水平较2014年所需的9.9年有所下降。
伴随着的是居民消费结构的演变——从以食品、衣着及家庭设备为主的消费支出，转变为以住房、交通等重型消费为主的消费结构。1992-2014 年，中国城镇居民的食品、衣着及家庭设备用品支出占总支出的比重，约下降了31.0个百分点，而居住和交通通信支出比重则提高了27.1个百分点。
与之相应，中国逐渐形成以房地产、交通等产业为核心的投资架构。在2015年固定资产投资流向中，仅房地产、基础设施两大类投资占总比就达到了35.8%，超过同期制造业32.7%的比重。
这表明，在一二线城市有能力购房人群集中但却供不应求、三四线城市库存高企却收入掣肘的双重供需错配、区域错配情况下，释放房地产有效需求，不仅是尽快转换居民消费升级的动力，同时也是中国产业结构调整的关键所在。
海南、北京登顶最难购房省份：不吃不喝至少16年
具体到各省份，工作多少年才可以换来一套90平方米的小户型房呢？由于地方统计年鉴尚未发布2015年当地城镇在岗职工年平均工资、商品房销售 额及销售面积等数据，因此21世纪经济研究院采用的是2014年数据；且因为最终指标是用年份这一单位来衡量各省的买房难易程度，过往数据表明，每年绝大 多数省份居民购房所需年份的变动幅度基本在几个月以内，因此2014年数据对总体判断各地购房难易程度干扰不太明显。
结果显示，在全国各省中，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买 一套90平方米的小户型商品房。海南在2014年登顶最难购房省份，主要是海南作为旅游城市，主要购买人群是以高端楼盘为主的外地人，因此有一定特殊性。 综合来看，北京无疑是全国最难购房省份，比如其在2013年乃至更为久远的2000年，都是房价收入比最高省份。
而购买难度较小的省份则多分布在西部，其中宁夏、贵州、内蒙古三地的难度最小，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以买一套90平方米的小户型商品房。
整体来看，与2014年全国平均购房年限9.9年相比，2014年全国共10个省市购房难度在全国平均线之上，这10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、广东、天津、江苏、江西、河北，当地居民买套房不吃不喝至少都需10年以上。
但与2013年相比，全国除山西、吉林、云南、西藏、甘肃、青海6省区外，其余省份的房价收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江、广东、福 建、北京、上海、重庆等省市的下降最为明显，均在1年以上。这表明，这些地区虽然房价都高于全国平均水平（除重庆外），但相对于房价的涨幅，居民收入增速 相对跑得更快，因此购买力增强。其中，浙江下降的程度最为明显，2014年购一套小户型房所需工作的时间较上年明显下降2.2年，这更多是受浙江2014 年商品房销售均价大幅下跌有关。
