很多人会说：上海哪里都好，说出这样逻辑的人会告诉你，你看，上海任何一个地方都有未来规划，而这样的规划对当下的刺激是空前的。
这么说也没问题，毕竟城市整体往上，所以上海每个区域都在增值，但是这个说法也有最大的问题，城市在拉升城市在投入，但是这样的投入一定是不均衡的，一定有相对好相对弱的地方。
到底哪些地方更好，其实不只看规划，我们需要关注的大概是政府在哪里花了钱以及百姓都去了哪里？
这些数据都是真金白银的数据，哪里花了钱哪里就一定会有反馈，百姓去了哪里就代表哪里真的有吸引人的地方。
今天用一些大数据和大家聊聊，上海城市的发展，
上海城市的发展，伴随的同步是城市的转移。
我们可以看一下这个数据：
这是十年间上海各个区的人口变化，绿色表示人口减少，红橙黄色表示人口增加。
我们不得不钦佩上海市政府强大的执行能力。在全市人口高速增长了近30%的巨大压力下（从2000年的1800万增长到2010年的2300万），城市近郊区及新城人口大部分都有飞速增长的情况下，市中心（除了浦东以外的内环线内）的人口数量竟然硬是被降了下来。我们不能不说这是可以载入史册的人口疏解的大胜利。
但是人口转移后是不是代表上海的内环内或者说市中心的人口密度就降低了呢？
我们再来看这个数据：
首先我们看到，每个环线的人口数量其实基本比较均衡了，
但是这里有个前提，其实每个环线的面积都是不一样的，所以我们还需要看一下密度这个关键词。
这是对于住宅户数的密度图，很明显可以看出，内环内的户均密度还是最高的。
再来看人数密度：
这张图我们可以清晰的看到，上海在拉升，将人口大量往外迁移，但是依然还没有解决市中心居住密度高的问题。
换句话来说，最核心的人还是密集的处于内环内这个区域。
不愿意搬迁有很多理由，但是有一个理由就是：外面的区域价值还没有匹配到市中心的高度。
这里的价值，可能已经不仅仅是地段了，而是地段背后的资源匹配。
所以上海至今还没发展到扁平均好化的程度。
所以你说哪里哪里可以替代上海市中心，在这个维度上来说还没有实现，
好了，下一个问题，那哪些发展区域，处于相对领先的优势。
这又是一个有趣的命题，我还是尝试用人口的角度和大家来聊这个话题，
上海当初规划了4个城市副中心，分别包括徐家汇、五角场、真如还有北蔡，毫无疑问，现在真如和北蔡还没有气势，逻辑也很简单，政府并没有在这两个区域投很多钱，
那么两个南北两个副中心，现在能级哪个比较强？
这是副中心他可以辐射到用户的范围。
第一个是徐家汇，第二个是最近很火的大宁，最后一个是五角场。
我们可以很清晰的看到，北面两个中心，他都只能吸引周边片区，辐射的范围难以跨界到上海南，
而对于徐家汇而言，很显然，他的城市地位已经几乎等同于淮海路与人民广场
很显然，上海在垂直发展，而南北发展格局上，往南是上海的一个主要趋势。
那么往南这条轴线，同样也不是均衡的，哪里更强也有表明。
再给大家看一个大数据：
这个是地铁的进出情况，点的大小代表人口规模数，而蓝色代表出站人口大于进站，红色代表出站人口小于进站，而绿色代表人口进出几乎相当的。
很显然，红色和蓝色都是属于潮汐区域，白天出去上班，晚上回家公司，而绿色区域说明区域的产业经济相对比较均衡。
而通过大数据我们可以看到，莘庄这块片区的人口基础属于地铁沿线最大的一个区域，且人口流动非常均衡，这是产城联动比较成功的片区。
而另外一块，从消费能力也可以看出：
整个形状区域目前都是出于深红色的状况，这也表明了片区的消费购买力是比较强的，
当然，所有朋友们都好奇的房地产价值也同样暗合了这么一点。
整个外环区域，也只有莘庄的房价呈现红色状态，换句话来说，这也暗合了地段的价值，
所以不论从任何一个角度来看，整个上海的发展逻辑还是在往南轴线，而这跟轴线上，莘庄片区我有三个标签。
价值高、健康、稳定。
价值高是毋庸置疑的，我特别想要强调的是健康和稳定，因为有人口支撑，且具备足够的购买力，这样的片区发展才可以真正的良性循环，
这一点是很多片区目前还不具备的。
而且可以看到，对于这一块已经没有行政版块的明显区分，闵行莘庄、以及松江在整个大板块里聚集，烘托出了片区的价值，
所以如果购买房子的话，这一块的房子的价值是值得被重视的。
之前和大家分享过什么是值钱的房子什么是赚钱的房子，（赚钱的房子和值钱的房子），有兴趣的朋友可以点击蓝字查阅。
我想说，能够兼顾值钱和赚钱两个逻辑的房子不多，其中一个重要因素就是他需要处于城市发展主轴上，承接过去的发展和未来的红利。
所以从某种程度上来说：
象屿上海年华大概就占据了这样的天时地利人和。
项目地处莘闵别墅区板块，是亚洲最大的别墅住区，有将近20年的发展历史，所以板块内的商业、医疗配套自不用说。重点是，随着莘庄和大虹桥的兴起，和前两者成掎角之势的莘闵别墅区很可能迎来新的契机。
而直线距离不过5公里左右的莘庄，对象屿上海年华的推动作用更加直接。莘庄本身已经具备上海西南城市副中心的能级，在由香港新鸿基地产和上实城开联合打造的75万方地铁上盖综合体——天荟补全高端商业配套之后，对上海象屿年华的房价辐射作用，和生活品质的提升作用不言而喻。
而象屿上海年华也没有辜负这个好地段，做出了堪称区域标杆的作品，
象屿上海年华的容积率为1.4。这样的低容积率很多开发商会选择做别墅-高层混合社区，因为能卖出溢价。
而象屿上海年华整个小区全部是由8层电梯洋房构成（其中18栋为7层），这样清一色的洋房排布，除了能保证小区业主圈层统一，还能获得更大的栋距。
所以走进去的第一感觉是开阔，不像一般的小区进去之后都是高层挡在眼前，视觉上很受压抑。第二个感受是楼与楼之间的绿化带非常宽，说是置身于公园之中也不为过。
据了解，象屿上海年华的栋距在35-50米，要知道一个8层的洋房，主体建筑的高度只有24米。所以即使是1楼，业主也不用担心阳光会被遮挡。
项目值得一提的还有其小区中央的私家会所，会所设计邀请的是操刀过汤臣一品、浦东丽思卡尔顿酒店、香港四季酒店的世界顶级设计师梁志天先生。
会所内配备了Party房、健身房、瑜伽房、桑拿房、棋牌室、儿童活动房等，平时的时候可以作为业主的娱乐场所。
此外，项目户型规划合理，总价可控，382万的精装三房在同一个维度里几乎是唯一的选择，而五公里外的莘庄目前的新房价格认知已经达到7-8万，这样的落差是显而易见的。
在产品细节部分，象屿上海年华也做到了这个价位的极致：入户玄关，保证房间的私密性；卫生间做了三分离设计，台盆和马桶做了隔间处理，刷牙洗脸和上厕所两不误；南向卧室赠送飘窗，提升空间感和采光面；动线清晰，过道几乎没有空间浪费。
新近推出的2期产品，在原有精工系统标准之上，更进一步增加了厨房吊顶凉霸、蓝牙音箱筒灯、摩恩入户挂钩、松下入户电子锁、TOT0热带雨淋花洒与卫浴防雾镜等入户、卫浴、厨房空间人性化细节，可谓体贴入微。
最后我想说，如果说置业选择只有一条逻辑的话，那大概就是在城市发展主轴上选择最受普通市场认可的产品，而象屿上海年华大概就是这样的产品。
