港股融信中国（03301.HK，下称“融信”）自从今年1月13日登陆港交所以来，加速扩大商业版图，背后运作十分抢眼，尤其在金融产品创新方面。
7月29日上午，融信以31.55亿拍得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，楼板价每平方米52840元，溢价率51.00%。
有关资料显示，融信在上海、杭州等地频频争得地王，公司今年以来用于购地累计超过230亿元，大大超过了同级别地产商，甚至比肩千亿的一线房企。这并不难理解，对于房地产企业而言，金融产品的创新与融资成本的不断下降，必然会助力其商业版图的扩展实力。
“地王”钱从何来
“地产商资金池内的资金可循环流动，今年会通过发债及金融产品的创新进行融资。”某房地产业内人士称，而港股上市的融信更深谙此道。今年以来，融信先后通过招拍挂、收购等方式在杭州、上海、福州、昆山等地斩获14个项目，累计耗资212.14亿元。
大规模“壕”购的背后是公司稳健的财务数据表现。今年以来融信运用公司债券筹集部分资金替换高成本信托贷款，同时引入资产证券化、土地质押等多种融资手段，优化资产负债比率。
梳理公司公告发现，融信今年累计发行了四次50亿元私人公司债，私人公司债的年利率分别为7.5%、7.4%、7.52%和5.8%，公司债金 额分别为5亿、5.5亿、10.5亿和29亿元人民币。可以发现的是在公司逐渐提高多元化的融资手段后，其年利率也在维持一定的比例后获得较大幅度的降 低。
有相关业内人士表示：“公司债券的发行可以丰富了企业的金融投资工具，降低市场风险，同时较低的公司债利率也能降低公司的融资成本。”
与此同时，相比一线房企而言，融信资产结构也毫不逊色。尽管至今融信还未公布2016年上半年的业绩，但通过2015年的年报表现可以预见其表 现并不会平凡。截至2015年12月31日止年度，融信实现订约销售人民币119.16亿元，同比增长33.15%。亿翰智库《2015年上市房企年报点 评》曾提及其在对比A股和H股350家上市房企的各项财务指标，融信的股东应占净资产收益率（归属公司股东净利润与股东应占权益）在所有上市房企中傲视群 雄，达到53.83%，较上年增长35%。
房地产业内分析人士表示，对于股权投资价值而言，净资产收益率水平较高的房企在股权投资价值中更具有优势。
市场认可程度高
实际上，融信不断的加速扩张带来的不仅是土地储备的大量上升，其一系列的资本运作和表现也获得了市场的持续认可。
5月13日，融信被纳入摩根士丹利资本国际指数MSCI成分股指数，这也意味着国际资本市场对融信中国自上市以来表现作出的极大肯定。此后7月 3日晚，融信公告称，其全资附属子公司融信（福建）投资集团有限公司获得联合信用评级公司主体长期信用等级及公司债评级调整，由“AA”上调为 “AA+”，评级展望为稳定。
公开资料显示，从联合评级历年主体评级上调的主体样本看，对公司经营状况和偿债能力指标明显改善的企业，尤其是收入和盈利增长较多的企业，联合信用评级会给予上调评级。
随后，7月8日，融信获准发行购房尾款ABS，更是让让其成为继世茂房地产、碧桂园后，又一家成功发行购房尾款资产支持证券ABS的房企。
市场的持续认可激活了投资人气，公司股价也一路持续走高。其在二级市场并不活跃的香港主板中，尤其是在房地产板块，其活跃度一直处于中上水平。
