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70个大中城市4月房价数据新鲜出炉，从环比上看，涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，涨幅最高的城市是合肥，涨幅为5.8%。总体来看，4月份新建商品住宅价格，一线城市涨幅放缓，而二三线城市普遍上涨。
交易、土地、市场升温，该如何看待二线楼市出现的新变化？又该怎样促进房地产平稳健康发展？中国人民大学教授向松祚和央视财经评论员马光远共同评一评二线城市的楼市新变化。
1、二线城市楼市量价齐升背后的原因
根据刚出炉的4月份新建商品住宅价格来看，一线城市涨幅刚刚放缓，二三线城市房价就粉末登场了。许多来自二三线城市的朋友们，都不禁有这样一个疑问：二线城市的房价为何如此火爆？
马光远：房价的回暖和预期有关
从热点的二线城市来看，随着大家预期的回暖，已经在涨，房地产商对未来市场非常有信心，同时把这种信心又传导给市场，最后变成了一个连环加码的对市场的热度进行了升温。
向松祚：双重因素导致楼市升温
第一个因素是投资因素，老百姓看好房地产投资，认为股市不景气，银行理财产品银行储蓄利率太低，没有其他的投资渠道，又想要投资，于是都去投资房地产；第二个因素是信贷因素，去年新政开始，国家实际上对房地产信贷政策是比较宽松的。
现场嘉宾们认为，是多种因素的影响下，导致房价出现了持续升温的现象。那么，二线城市的房价是昙花一现呢，还是会进一步的持续呢？有房的朋友们究竟是买还是不买，卖还是不卖呢？
马光远：未来国家对于猛涨的二线楼市应该会有所调控
这种猛涨，国家或将出台调控，比如苏州，南京已经开始酝酿调控所以二线城市可能会像以前的一线一样做一些政策层面的调控。
向松祚：老百姓买房还需冷静对待
老百姓买房时，考虑也没有那么复杂，跟风这种因素很多，其实现在有些地方二手房卖房已经相当困难了，还需冷静对待。
3、房地产市场怎样才能健康发展？
在土地方面，一方面我们还在去库存，而另一方面开发商又开始疯狂拿地，到底是要去库存，还是要补库存，土地市场和房地产市场要怎样健康的发展呢？
马光远：多种方法可以降低二线城市楼市热现象
我们总体来讲这个市场的大盘子是过剩的，我们说假如土地市场有一个杠杆的话，那么最后这个杠杆一定加倍的传导到房地产市场。因此对整个二线市场来讲，信贷财政方面要配套，推动城镇化，解决农民工购房问题，是一个大方向。
向松祚：只有尊重市场的规律，房地产市场才能更加健康发展
面对房地场市场，需要冷静一点，尊重这个市场的规律，让房地产市场平稳发展，根据个人的预期来调整自己的买房计划。
房子是给人住的，这个定位不能偏离。由于房地产问题是一个复杂的问题，受到房价因素、信贷因素、土地市场因素、以及整个市场调控因素等诸多因素 的影响，因此提醒广大有买房卖房需求的朋友们：不要盲目跟风买房卖房，要审慎理智的对待二线楼市热的现象，共同促进房地产市场的健康正常的发展。
（本文仅代表作者个人观点）
