今年一季度在多重利好政策带动下,海南省房地产呈现“两增一降”趋势,房地产开发投资、房屋销售面积保持稳步增长,全省房屋待售面积增速回落,房产去库存成效明显。但长期来看,库存压力仍存,需警示相关风险。
据海南省统计局数据显示,今年前3个月,全省房地产开发投资313.37亿元,增长15.7%,占全省固定资产投资的比重为50.5%,对固定资产投资增长的贡献率为65.6%
在投资中,住宅投资扛起了“大旗”。前3个月,全省住宅投资228.78亿元,增长6.0%,占全省房地产开发投资的73.0%,拉动全市房地产开发投资增长4.7个百分点。
销量上升直接“搅热”了海南楼市。据统计,今年前3个月全省房屋销售面积339.97万平方米,同比增长78.1%,增速比1至2月提升25.1个百分点;房屋销售额352.85亿元,同比增长73.9%,增速比前两个月提升了33.9个百分点。
“出现如此大的增幅,很大程度上取决于海南省年初出台的调控政策。”海南省政府主要负责人表示。
今年2月份,海南省政府出台并实施了房地产去库存“两个暂停”,即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓, 下同)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审 批),暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
在海南省政府下发的《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》中要求,对商品住宅库 存消化期未超过全省平均水平的市县,要控制好房地产开发的规模、时序和产品种类,优化产品结构,鼓励发展分时度假、宾馆、酒店等以旅游度假为目的的旅游地 产,以及以商业综合体、购物中心等以商业经营为目的的商业地产,提升产品品质。其中,产权式酒店开发比例不得超过本市县上一年商品房销售总面积的20%。
而对已取得的商品住宅用地未按出让合同约定动工、或虽按约定动工但动工面积不足50%的房地产开发企业,禁止参加新的商品住宅用地的竞买。鼓励将尚未动 工的商品住宅用地,调整为旅游地产、商业地产等经营性房地产用地,不再继续用于普通商品住宅开发。对闲置土地应严格依法处置,并暂停用于开发普通商品住 宅。
受多项调控政策影响,全省房屋待售面积增速回落。今年前3个月,房屋待售面积1493.66万平方米,增长29.8%,比上年底 增速回落7.9个百分点。其中,住宅待售面积1242.39万平方米,增长26.1%,比上年底增速回落9.3个百分点,占全部待售面积的83.2%。统 计数据显示,1年内、1-3年及3年以上待售面积增速全部回落,去库存有成效。
不过,从全年形势看仍不乐观,全省库存消化期仍较长,去库存形势不容乐观。海南远超全国90个重点城市具备预售条件的商品住宅平均消化周期,差距依然很大,还需加大政策执行力度。
长期来看,仍有风险需要警示。记者在海南多个市县采访发现,当前市政基础设施和公共服务设施配套不完善,导致房地产项目销售受到一定影响,库存消化慢。 同时,部分市县及房地产开发企业对房地产转型认识亟待提高,特别是西部市县对房地产发展认识仍受土地财政观念影响,房地产开发经营粗放,建成的房地产项目 品质低且以小户型居多,这些对于库存去化都是不小的障碍。来源新华社)
