传闻已久的珠海全面放开限购消息近日尘埃落定，非珠海户籍置业者可以在珠海主城区自由购买所有类型户型。虽然新政执行日期最终要等政府下文，但该 消息传出后，珠海甚至周边的中山坦洲都跟着“躁动”起来。新政出台的首个周末记者走访了部分在售楼盘和珠海二手房市场，受政策影响，个别楼盘“坐地起价” 每平方米涨2000~3000元不等，不过多数楼盘早在年初借助取消限购的消息，爆炒过一轮房价，目前并没针对新政调整价格。而一些原本售房的二手房业主 在新政出台后却频频“反水”，有的当日叫停交易。
现象1
个别一手楼坐地起价
珠海楼市取消限购消息一出，无论一手楼盘还是二手房交易都闻风而动。昨日，记者走访部分在售一手楼盘，个别楼盘表示最近楼价要涨价2000~3000元不等，前山、新香洲一带一些原在20000元左右/平方米的小户型市场反应最强烈。
不过多数处于政策调整范围的在售楼盘的负责人表示，年初已消化过取消限购消息，价格已涨过一轮，近期不再调整。位于香洲吉大的格力广场原本是限 购范围，目前所剩在售小户型均价35000元/平方米，比春节前有10%左右的升幅，但售楼经理称，新年伊始就已经调价了，因此现在价格变化并不大，目前 的升价主要跟所剩房源的楼层有一定的关系。
同样记者从御景龙湖售楼部了解到，年初就炒过一轮取消限购的消息，大幅调高价格已在今年初进行了，现在小户型已快卖光了，目前并未针对新政作特别调整。
现象2
二手房业主频“反水”
与多数开发商年初就调价相比，一些二手房业主反应则慢半拍，直到新政出台后，才急急忙忙“反水”。胡先生原本在龙圆8号看中一套二手房，结果限购取消政策出来当天，就接到中介电话说业主不卖了，要看看市场反应重新调整价格。
这种紧急叫停交易或者直接加价的业主在中原地产、和众地产、Q房网等房产中介处也频频出现。和众地产客户经理吴先生称，自己负责商谈的一套五洲 花城二手房眼看就要签约，单价是2.5万/平方米，也是在限购消息出来当天上午突然就接到业主电话叫停交易。另外一家中介的周经理介绍，除了暂停交易的， 更多的业主直接更改了原先报价。原本自己代理的位于前山的一套二手房，业主直接要求加价2000元/平方米。
现象3
新政带旺周边市场
据众智地产总经理程广平介绍，珠海限购政策几经调整，此次放开限购直接受影响的楼盘其实很少。但取消限购对珠海整个楼市的刺激是不言而喻的，自 1月传出限购要取消的消息，邻近珠海香洲主城区的唐家、中山坦洲受到刚性置业者的吹捧。这周末，实际上处在开放限购区域的楼盘一是因为房源少，二是因楼价 高（多在3万/平方米左右），普通置业者只能是望楼兴叹，因此并未迎来大规模看房潮，相反，周边本来没限购的市场更火了。“刚需者更急，怕珠海楼市再度疯 涨，反正主城区的高价房他们也买不起，他们选择的恰恰是毗邻香洲的一些地区，因为担心新政刺激整个楼价，他们加快了购房脚步”。位于珠海唐家的一未售楼盘 和中山坦洲繁华里的在售楼盘近日迎来较多看房者。
珠海楼市过半由外地人撑起
统计数据显示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登记29162宗，其中非户籍居民购买房屋比例约占50.1%，这还不包括交易活跃的二 手市场，因为珠海二手楼市是不限购的，很多没条件在主城区买新楼的外地人群进军二手市场，如果算上外地人购买二手房，外地户籍购房占比超过此数。事实上， 珠海楼市一向以本地人、内地人、港澳人士为主，在限购前几乎各占三分之一。由于近期澳门楼市不太景气，去年底以来，珠海楼市迎来更多的香港、澳门地区甚至 印尼看房团，在珠海投资置业的境外人士也明显增多。
政府：稳房价有政策储备
珠海市住建局调研员朱存文称，取消限购出发点是让市场配置资源，不是去库存，珠海目前商品房存量为200万平方米左右，没有库存压力。2014 年以来，珠海房价上涨与特殊的区位优势有关，而去年底以来，市场已利用取消限购的消息炒作房价，影响已被提前释放，而现在取消限购对房地产市场的影响有 限，已没有炒作的空间。
他强调，取消限购并不意味着政府坐视房价陡增，如果楼价暴涨，政府会有相应政策储备，主管部门可在商品房预售和网签等环节加强监管，一旦市场出现剧烈波动，政策储备就会释放，确保房地产市场平稳发展。
