广州市房协与广州世联29日携手在房博会上发布了2015年上半年广州房地产市场分析报告，今年上半年，广州一手房成交均价为14696元/平方米，同比下降3%。
今年上半年，广州一手房成交均价为14696元/平方米，同比下降3%。楼市传统销售旺季“金九银十”将至，广州市房协与广州世联29日携手在 房博会上发布了2015年上半年广州房地产市场分析报告，对广州楼市走势、房价变动等作出分析。报告指出，越秀区均价4万元/平方米，天河、海珠均价都在 3万元/平方米以上，白云、荔湾均价在2万元/平方米以上，广州中心区价格“豪宅化”明显。
增城房价上涨近两成成交增长缓慢
从广州新建商品住宅成交情况看，今年上半年成交42573套，同比上升21%，成交面积494万平方米，同比下降22%，成交金额727亿元，同比上升19%，成交均价为14696元/平方米，同比下降3%。
报告显示，今年上半年，广州新建商品住宅市场呈现上行趋势，二季度新建商品住宅市场成交出现大幅放量。主要原因是今年上半年，国家政策正向刺激、房贷利率优惠增加、房企“以价换量”的回归、大户型需求积压的释放，使得广州房地产市场成交连续上行。
据分析，在市场好转的趋势下，广州房地产市场也面临着一系列新问题。其中，上半年新增供应同比下降17%，下半年市场或将出现持续供应不足。广 州北部、南部库存仍然处于高位。花都、番禺、南沙等区域库存量均在高位。东部“价值洼地”优势失去，增城市场价格上升近两成，成交增长缓慢。
“中心区高地价、高房价带来了销售压力。”广州市房协的报告指出，越秀区均价4万元/平方米，天河、海珠均价都在3万元/平方米以上，白云、荔湾均价在2万元/平方米以上，不计算刚刚合并不久的黄埔区，中心区价格“豪宅化”明显。
此外，广州西部区市场竞争激烈，客户分流严重。佛山东部区域集合了不限购政策、土地成本地、地理位置优越等有利条件，大量分流广州客户。
市场交易出现回暖新开工增速跌至低谷
在29日的房博会上，广州市房协秘书长许国碧说，今年上半年广州房地产行业喜忧参半，可喜的是商品房市场交易出现回暖，担忧的是广州房地产开发投资增速仍然下滑，新开工增速跌至近年的低谷，待售库存量依然高企。
报告显示，今年上半年，广州房地产市场仍不乐观。开发投资增速持续下滑，1-6月，实现房地产开发投资902亿元，同比名义增长了14.6%，增速较去年同期回落了8.1个百分点。
而结合新开工面积来看，今年上半年，广州房地产市场回落的态势更为明显，今年1-6月，广州房地产新开工面积650.35万平方米，同比大幅下滑37%。其中住宅新开工面积408.74万平方米，同比回落33%，均创下2011年以来新开工面积的最大跌幅。
广州市房协分析，房地产开发投资增速持续下滑，主要是市场信心不足，去年全国房地产市场波动明显，引发行业对于市场预期的转变，受到市场销售以及风险控制等因素影响，房企项目回款速度减缓，信贷面也是持续收紧，导致开发投资增速继续回落。
值得一提的是，广州楼市待售库存量仍然高企。数据显示，截至今年6月30日，广州新建商品住宅可售面积1919万平方米，同比增长12％，库存总量依然是自2011年以来的高位。今年上半年的库存总量需要18.7个月才能消化完，去化速度同比上升8％。
广州市房协与广州世联29日携手在房博会上发布了2015年上半年广州房地产市场分析报告，今年上半年，广州一手房成交均价为14696元/平方米，同比下降3%。
下半年销售仍然乐观 调控风险或在年底出现
深圳、佛山楼市强劲增长，广州楼市下半年是否有机会扳回局势？下半年广州一手房价是否会快速上涨……在房博会上，一系列问题备受关注。
广州市房协的报告认为，今年下半年广州新建商品住宅市场销售仍然乐观，但当新建住宅市场库存达到平衡后，也带来了价格大幅上行的预期，届时政府调控的风险或将在2015年底出现。
报告分析称，广州楼市在6月出现价格小幅反弹，鉴于市场近期购房者的价格敏感度上升，如果未来价格反弹力度增大，市场成交或将出现再次下滑的情况。
许国碧表示，今年上半年以来，房地产行业持续进行转型升级调整，业已直接影响了广州房地产开发投资增速。下半年大规模刺激措施或者全面降准这种 大力度的措施出台的可能性不大，但类似“定向降准”等的微刺激可能成为常态化。在这样的情况下，广州房地产市场短期内实现“V”形反转不现实，但是整体资 金环境将有所宽松，对市场的发展影响是正面的。
他表示，预计在没有强大新政干预的情况下，房地产市场通过自身完成调整的周期更取决于价格的回调、需求的释放以及库存的去化。“下半年，行业调整仍将持续，去库存仍是首要任务。”
