始于惠州，终于惠州。曾一度被TCL集团要求“做强、做大”的惠州TCL房地产开发有限公司（下称“TCL地产”），在走完整整10年历程后却遭遇转让的命运。
2013年12月23日，TCL集团与香港上市房企花样年（01777.HK）签约协议，将TCL地产的全部股权及债权转让给花样年。
这意味着继此前陆续对外出让部分房地产项目后，TCL集团最终将旗下最主要的房地产业务发展平台也进行了剥离。
从最初浩浩荡荡进军房地产领域，到部分企业不得不再次退出，家电企业鏖战房地产市场短短几年后便开始分化，甚至惨遭洗牌。
剥离大部分地产业务
根据双方签署的协议，TCL地产100%股权转让总价为人民币1.64亿元，同时其债权转让价不超过23亿元。
当日，双方还签订股份认购协议，TCL香港公司认购花样年集团定向增发的股份约8.6亿股，持股15%成为花样年集团的第二大股东。
官网资料显示，TCL地产于2004年在惠州成立，为TCL集团控股子公司，主要从事商品住宅、工业园区开发及为集团物业提供代建代管和物管服务。
截至转让时，TCL地产在惠州、武汉共拥有7个地产业务子公司，2012年收入2.85亿元，亏损3251万元。2013年前三季收入2.53亿元，净利润2130万元，所有者权益为8978万元。
中金公司研究报告认为，TCL投资面板急需资金，房地产占用资金过大，出售目标公司股权和债权可以大幅改善现金流。
本次重组后，TCL集团仍保留深圳TCL地产公司及其子公司，主要经营公司自用工业地产项目，以及2个持有少数股权的在建地产项目。
凭借依托工业地产的土地资源优势，除在惠州、深圳之外，TCL自进入房地产领域以来还在其拥有生产基地的武汉、呼和浩特投资多个地产项目，在大理等二三线城市TCL也尝试加快布局，定位为区域性的具有TCL品牌的小中型房地产开发商。
迄今为止，TCL累计开发商品房面积约100万平方米，代建代管面积超过50万平方米，涉及惠州、深圳、武汉、大理和西安等城市。
但由于缺乏专业开发能力，TCL的房地产业务总体上仍显得发展缓慢，TCL曾一度尝试与招商地产、万通实业等开发商联合开发，但效果甚微。TCL地产康城四季项目，甚至因承诺的配套没能兑现等问题，曾遭遇业主集体维权。
实际上，TCL集团已经多次转让房地产项目或项目物业，包括惠州的冠邦置业100%的股权、泰通置业50%的股权、TCL王牌电子(深圳)公司全部股权。
家电系房企发展乏力
将TCL地产股权全部出让，也意味着TCL在房地产领域将进行战线收缩，这也是国内涉房之后再退出的首个大型家电企业。
在TCL之前，海尔、美的、格力、海信等家电巨头分别在2002年、2004年、1991年、1995年成立了房地产开发公司。
此后越来越多的家电企业进入房地产开发，包括苏泊尔、奥克斯、万家乐（000533.SZ）、康佳等，另一大彩电巨头创维更是将地产业务纳入到上市公司，长虹集团已明确表示将房地产列为与电子电器、军工并列的三大产业板块之一。
随着房地产行业的整体快速发展，在过去几年里，很多家电企业都因涉足房地产而收获颇丰，部分“家电系”房企发展迅速。这包括正在冲刺一百亿规模的海尔地产和冲刺60亿规模的海信地产，以及在2009年成功借壳上市的格力地产等。
但自2010年房地产调控以来，房地产行业洗牌明显加剧，一些“半路出家”的房地产企业或者非以房地产为主业的企业开始再次退出，包括金种子酒、江淮动力、通程控股、厦门信达、海利得、重庆路桥等纷纷剥离地产业务。
部分家电企业迫于经营压力也开始萌生退意，或者有意通过出售土地快速回收投入以拉升公司业绩，不断退出房地产领域。
2013年12月5日，万家乐发布公告称，公司拟以1.27亿元的价格转让所持有的广州市用佳电子有限公司37.9%的股权。被出让的用佳电子有限公司目前主要从事自有地块的房地产开发业务。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，非房企业涉足房地产，与房地产高暴利等因素有关。但随着楼市竞争格局的变化，此类企业在拿地等方面优势不再，且很难形成品牌效应，使得这些企业被迫加快战略调整。
即便是曾喊着6年内资产规模将赶超万科的海尔地产，近两年也发展缓慢，原本计划在2011年达到200亿元的销售目标还没完成一半，拟在2012年实现上市的计划也最终落空，让“家电系”房企感觉到丝丝凉意。
作者：黄树辉
