山东济南昔日的“地王”“山师北街8号院”在撂荒5年后，终于被缩水拍卖。
“山师北街8号院”地处济南繁华地段，其面积仅为10.2亩。然而，就在房地产业如火如荼的2009年年底，这块不起眼的地块却以1.92亿元的价格，一举夺得当地“地王”。
然而，时隔5年后，昔日“地王”再次被拍卖，身价却缩水4380万元。而这期间，更是一度沉寂、撂荒。在当地业内人士看来，“山师北街8号院”无疑成为全国众多“地王”风险的一个缩影。
昔日“地王”缩水4380万
2月10日，羊年春节前夕，济南中心城区。“山师北街8号院”施工现场被栅栏围了起来，大门紧锁。《中国经营报》记者透过门缝看到，工地深深的基坑已挖好，仅剩下一堆建筑材料，与其所处的繁华地段形成鲜明对比。与其紧邻的“接待中心”也人去屋空。
当地一地产界人士介绍，多年来该地块一直处于撂荒状态，早在几天前的2月4日上午已被重新拍卖，参与拍卖者为山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司（以下简 称“齐鲁瑞丰拍卖”）。记者获得的拍卖公告显示，这块土地为济南市历下区山师北街8号住宅用地，位于山师北街东侧、山师附中南侧，面积6815.7平方米，出让至2080年7月，证号为“历下国用（2012）第0100088号”。其中，参考价为1.48亿元，保证金3000万元。
山东一媒体人士向记者回忆称，此次拍卖与其他拍卖公开举行不同，而是全程保密。她介绍，现场工作人员拒绝媒体进入，在短短6分钟左右后，买主掩 面匆匆离去。而从拍卖结束后的离场情况分析，参与当时竞拍的企业并不多。上述地产界人士说，从以往土地拍卖程序看，“山师北街8号院”时间明显缩短。齐鲁 瑞丰拍卖副总经理刘建华在接受当地媒体采访时介绍，“山师北街8号院”是司法拍卖，按照土地现有的容积率、规划条件等对地块进行拍卖。他介绍，拍卖的成交 价是1.482亿元，仅比起拍价高出20万元，并解释“买主交全款再等司法裁定”。
谁也不会想到，如此“低价”被拍卖掉的地块，在5年前则一度成为济南“地王”。
2009年12月3日，该地块被公开竞拍。当地媒体公开报道如此描述：“经过90多次举牌竞争，大地地产以1.92亿元的天价拿下”，将“地 王”竞得。公开资料介绍，“山师北街8号院”总面积约10.2亩，以当时的成交价格、容积率计算，每亩地价约合1900万元，楼面地价高达1.5万元/平 方米。记者查阅资料获悉，“大地地产”全称为山东大地房地产开发有限公司，成立于1995年，发展成为拥有包括山东大地地产、山东三威置业、山东启德置 业、山东大地非常简文化、济南发展物业等系列有限公司的大型企业集团。从规模上看，资料显示其产品涉及住宅、办公、酒店、休闲地产以及城市综合体等多元化 地产领域。
昔日“地王”，5年后再次被拍卖，身价已缩水4380万元。
“地王”开工俩月就停工
而“山师北街8号院”开工，却在沉寂近5年后。
2014年10月底，“山师北街8号院”接待中心正式亮相，大地地产推出房子的户型为45平方米至70平方米不等的小户型。该楼盘预计2015 年完工，初定均价在2.2万元/平方米。记者注意到，该楼盘接下来在当地媒体上频频亮相，其中“山师附小”学区房是其最大亮点。上述媒体界人士介 绍，2014年12月份，该项目开始做前期认筹，“学区房”受到了众人热捧，购房者交纳了相应的认筹金。颇为意外的是，山东师范大学附属小学随后公开声 明，“山师北街8号院”不在其学校学区范围内。
“工地也就干了两个月吧，很快就停了。”2月10日，多位附近居民向记者证实，工地上不见了工人。就在一旁，接待中心“安心上学十二年”的宣传语仍处于明显位置。业内人士介绍，大地地产开工认筹时，该地块土地证被查封、其他4证还未办理。
该人士坦言，此地块曾因涉嫌债务纠纷被法院查封，这也成为撂荒5年的原因所在。资料介绍，大地地产关联公司——山东三威置业有限公司与银行间产 生债权纠纷，作为“山师北街8号院”地块土地使用权所有人的大地地产是这笔债务的保证人，因各债务人没有如期履行还款义务，当地法院介入强制执行，查封了 “山师北街8号院”。公开信息显示，该笔债权的本金余额9920.10万元，计至2014年6月6日，欠息2849.44万元。
谁是此次拍卖的买家？上述业内人士直言，除整个拍卖过程保密外，济南市政府也有要求不让对外透露相关信息。但山东本地一大型地产企业负责人则认 为，该地块并没有太多优势。他介绍，截至目前，“山师北街8号院”不在优质学区房内，同时地块面积小，利润有限。记者了解到，该区域周边小区，房价平均在 1.4万元至1.6万元之间，意味着该地块楼盘未来仍面临销售等压力。
业内专家认为，“山师北街8号院”正成为全国多地“地王”风险的一个写照。
